Redusert egenkapitalkrav – hva betyr det for deg som boligkjøper?

Fra 1. januar 2025 ble egenkapitalkravet ved boligkjøp redusert fra 15% til 10%. Dette er en endring som spesielt vil komme førstegangskjøpere til gode, da de nå trenger mindre oppsparte midler for å sikre seg en bolig. 

Vi har tatt en prat med Sveinung Soterud, salgsansvarlig og leder for privatmarked i Sparebanken DIN Telemark for å få mer innsikt i hva denne endringen betyr i praksis.

Enklere vei til boligdrømmen

– Dette betyr at det blir lettere for førstegangskjøpere å få boliglån. Kravet til egenkapital er redusert fra 15 % til 10 %, noe som betyr at du ikke trenger like mye oppspart kapital som tidligere for å få innvilget lån, forklarer salgsansvarlig i banken.

For et boligkjøp på tre millioner kroner betyr dette at du nå trenger 300 000 kroner i egenkapital, mot 450 000 kroner tidligere – en reduksjon på 150 000 kroner.

Regjeringens begrunnelse

Regjeringen har vektlagt at det skal være trygt og tilgjengelig å eie bolig i Norge, og ønsker at flest mulig skal få muligheten til å komme inn på boligmarkedet.

– Dette er en del av en bredere strategi for å legge til rette for boligeierskap og gi flere mulighet til å etablere seg, sier Sveinung Soterud.

Hvordan påvirker dette førstegangskjøpere?

For unge som vil inn på boligmarkedet, innebærer dette at terskelen blir lavere.

– Med lavere krav til egenkapital kan flere realisere boligdrømmen tidligere. Likevel er det viktig å være bevisst på at boliglån er en langsiktig forpliktelse som innebærer mange faste utgifter, som vedlikehold, kommunale avgifter, strøm og forsikring, sier salgsansvarlig Soterud.

Banken anbefaler alle som vurderer boligkjøp å ta kontakt med en rådgiver tidlig i prosessen.

Artikkelen fortsetter under bildet

Sveinung Soterud, Leder Privatmarked

Hvordan tilpasser Sparebanken DIN Telemark seg de nye reglene?

– Vi forholder oss til de nye reglene og ønsker å hjelpe så mange som mulig inn på boligmarkedet. Våre rådgivere står klare til å gi gode råd og finne løsninger tilpasset den enkelte kundes økonomiske situasjon, forklarer salgsansvarlig.

Kan dette føre til økte boligpriser?

Endringen i forskriften kan potensielt ha en innvirkning på boligprisene, spesielt i områder med stor etterspørsel.

– På kort sikt kan dette føre til økte boligpriser, spesielt i sentrale områder. I tillegg er det mye som tyder på at boliglånsrentene vil reduseres noe i løpet av 2025, noe som kan gjøre det rimeligere å betjene lån og dermed øke etterspørselen etter boliger, sier Soterud.

Viktige råd til unge boligkjøpere

Selv om kravet til egenkapital er redusert, er det fortsatt lurt å spare opp mest mulig på forhånd.

– Jo mer egenkapital du har, jo lavere lån trenger du. Husk at banken ikke bare vurderer inntekt og egenkapital, men også all annen gjeld. Studielån er ofte nødvendig, men forbrukslån og billån kan begrense hvor mye du kan låne til bolig. Vi anbefaler å ta en prat med en rådgiver for å sette opp en god spareplan, sier salgsansvarlig og leder privatmarked Sveinung Soterud.

Med den nye endringen er det all grunn til å vurdere boligkjøp, men det er viktig å gjøre en grundig vurdering av egen økonomi og fremtidige forpliktelser før man tar steget inn i boligmarkedet.